Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Кадастровая стоимость - это оценка стоимости объекта недвижимости, устанавливаемая государством на основе законодательства, и используется в качестве базы для расчета налогов и сборов, связанных с недвижимостью. Она отличается от рыночной стоимости, которая определяется на основе спроса и предложения. Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется специально созданными бюджетными учреждениями.

При определении кадастровой стоимости этими бюджетными учреждениями используются в частности сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). Если сведения ЕГРН об объекте недвижимости являются ошибочными или не полными, то вероятнее всего, это отразится и на его кадастровой стоимости. В этой связи необходимо обязательно проверить актуальность сведений ЕГРН об интересующем объекте.

Для этого можно воспользоваться электронным сервисом Росреестра «Сведения об объекте недвижимости в режиме online» или запросить выписку из ЕГРН. При наличии каких-либо ошибок необходимо в установленном законодательством порядке внести изменения в сведения ЕГРН, после чего актуализированная информация об объекте недвижимости будет направлена в бюджетное учреждение для пересчета кадастровой стоимости. 

Если сведения ЕГРН соответствуют фактическим характеристикам объекта недвижимости, то можно обратиться в уполномоченное бюджетное учреждение за предоставлением разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости. В случае выявления ошибок на этапе рассмотрения такого обращения бюджетным учреждением запускается процедура их исправления.

Ошибки также могут быть обнаружены правообладателем после ознакомления с полученными разъяснениями. Например, если выяснилось, что в расчетах использована некорректная информация о местоположении объекта недвижимости, его целевом назначении, разрешенном использовании земельного участка, аварийном или ветхом состоянии объекта недвижимости, степени его износа, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории или допущены описки, опечатки, арифметические ошибки, то в таком случае необходимо подать в бюджетное учреждение заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена верно, но ее величина, на взгляд правообладателя, не соответствует ситуации на рынке недвижимости, то можно установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, подав в бюджетное учреждение соответствующее заявление с приложением отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Информация о порядке получения разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, и установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости размещена на официальных сайтах бюджетных учреждений.

На территории Архангельской области такими полномочиями наделено государственное бюджетное учреждение Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», в Ненецком автономном округе - государственное бюджетное учреждение Ненецкого автономного округа «Центр кадастровой оценки» (далее – бюджетные учреждения).

Отличие кадастровой стоимости от рыночной

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов.

Рыночная стоимость — это цена объекта недвижимости, за которую он может быть продан с учетом всех его особенностей и текущего положения на рынке. Рассчитать рыночную стоимость может сам владелец, риелтор или член саморегулируемой организации оценщиков. Она устанавливается в зависимости от условий рынка (аналогичные объекты).

Кадастровая стоимость необходима для вычисления суммы налога на недвижимость, подсчета суммы налога в случае купли-продажи (аренды, обмена жилья), оформления права наследования на жилье, определения цены при обмене данного объекта на эквивалентный, оформления договора дарения на недвижимость.